2017-03-08 21:18 浏览:255
南阳买房除了首付还要交这6笔费用;买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)。
一、契税
根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收,三套房级三套房以上按总房款的4%征收。
何时交?
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
缴纳标准:南阳的标准是高层77.5元/㎡。
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、办理按揭时的预告登记及预告抵押费用
登记费:
视各银行政策而定,一般情况下预告登记、预告抵押均为60元/套,该费用一般由开发商代收交给房管局。
四、权属登记费
房产证办证费用约为95元/本。
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。
收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
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